Оценка недвижимого имущества

Перечень документов для оценки жилых домов:

• Правоустанавливающие документы на жилой дом (в зависимости от основания приобретения): договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, либо другие основания возникновения права собственности;
• Акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и вводе его в эксплуатацию;
• Технический паспорт (план жилого дома);
• Акт на право частной собственности на земельный участок;
• Документ на приобретение земельного участка аналогично пункта 1 настоящего перечня, (если земельный участок приобретался в собственность для строительства дома) (при наличии);
• Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии).

Перечень документов для оценки зданий и сооружений:

• Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости(в зависимости от основания приобретения), зарегистрированные государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство, акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и вводе его в эксплуатацию – по зданиям, построенным за счет собственных средств, либо другие основания возникновения права собственности т. п.);
• Инвентарное дело (технический паспорт здания/сооружения);
• Акт на право частной собственности на земельный участок; Акт на право временного возмездного землепользования (аренды); Акт на право постоянного землепользования;
• Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Документ на приобретение земельного участка, зарегистрированный государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли – продажи или другой документ, устанавливающий право собственности на земельный участок, или договор аренды земельного участка (при наличии).

Перечень документов для оценки земельных участков либо прав землепользования:

• Правоустанавливающие документы (в зависимости от основания приобретения), зарегистрированные государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, решение местного исполнительного органа, договор аренды либо другие основания возникновения права на земельный участок);
• Правоудостоверяющий документ на земельный участок (Акт на право частной собственности; Акт на право временного возмездного землепользования (аренды); Акт на право постоянного землепользования);
• Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии);
• Документы, подтверждающие полную оплату стоимости земельного участка либо права землепользования (если земельный участок приобретён на возмездной основе), документы подтверждающие произведённую оплату арендных платежей – копии (при наличии);
• Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка (для земель с/х назначения);
• Перечень всех известных заявителю к моменту передачи в залог прав третьих лиц на земельный участок/право землепользования –информационная справка о наличии/об отсутствии прав (обременений), заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя (если заявитель является юридическим лицом) либо подписанная заявителем (если заявитель является физическим лицом) (при наличии);
• Для земель сельскохозяйственного назначения данные об использовании земельного участка, Справка об урожайности за последние 3 года, справка о себестоимости за последние 3 года, дополнительные данные по запросу.

Перечень документов для оценки квартир:

• Документы по приобретению квартиры (в зависимости от основания приобретения): договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство либо другие основания возникновения права собственности;
• Технический паспорт квартиры (план квартиры);
• Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии).

Перечень документов, необходимых для оценки производственного имущественного комплекса:

• Документы в зависимости от составляющих имущественного комплекса (см. п. 1 – 20);
• Расшифровка основных средств на дату проведения оценки (первоначальная балансовая стоимость, накопленный износ, остаточная балансовая стоимость, год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, количество, производитель оборудования), заверенная подписью руководителя заявителя, глав. бухгалтера и скрепленная печатью заявителя;
• Расшифровка товарно-материальных ценностей на дату проведения оценки (наименование, количество, цена, страна производитель, год выпуска, общая стоимость), заверенная подписью руководителя заявителя, глав. бухгалтера и скрепленная печатью заявителя;
• Сведения о длительности полного производственного цикла, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
• Сведения об использовании производственных мощностей, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
• Информация по стоимости ввода и выбытия основных средств за последние три года, заверенная подписью руководителя заявителя, глав. бухгалтера и скрепленная печатью заявителя;
• Краткая история предприятия с указанием даты основания предприятия и дат ввода основных мощностей; характеристика месторасположения объекта относительно основных поставщиков и потребителей; текущая мощность предприятия, планируемая загрузка; перспективы развития предприятия; данные о производственном персонале — заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;
• Краткое описание технологии производства (технологический цикл с указанием цехов и используемого по цехам оборудования, его производительности в смену, в год, применяемое сырьё и его поставщики), заверенное подписью руководителя заявителя и скрепленное печатью заявителя;
• Расшифровка доходов и расходов за последние три года — копии, заверенные подписью руководителя заявителя и скрепленные печатью заявителя;
• Расшифровка всех статей баланса (Формы 1,2).

Перечень документов для оценки незавершённого строительства:

• Архитектурно-планировочное задание Департамента Архитектуры и градостроительства города на разработку проекта строительства;
• Заключения Департамента Архитектуры и градостроительства города ;
• Заключения «КазНИИСА»;
• Разрешение на производство строительно-монтажных работ Территориального Управления Архитектурно-строительного контроля и лицензирования;
• Краткое описание архитектурно-конструктивных особенностей и спецификация объекта незавершенного строительства;
• План строительства (при наличии);
• Перечень рабочей документации по проекту: а) комплекты чертежей, б) комплект сметной документации*
• Отчеты формы КС-2, КС-3, М-29**;
• Правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства (Гос. акты на ЗУ, Договора купли-продажи/мены/дарения/аренды);
• Технические условия на коммуникации (электро-тепло-газо-водоснабжение);
• Информация о дате начала/приостановки строительных работ;