Вопрос-ответ

Обратите внимание – есть несколько видов стоимости, которые может установить эксперт.

Рыночная стоимость квартиры – это сумма, за которую аналогичные объекты торгуются на рынке прямо сейчас. Если вы будете пытаться самостоятельно оценить квартиру, то сможете учитывать только желания продавцов – те суммы, за которые объект пытаются продать, а не продают. Эксперт же оценивает рынок в том числе по истории продаж квартир в конкретном доме.

Еще есть ликвидационная стоимость – это цена, за которую уйдет квартира в минимальный, самый короткий срок. Именно такую сумму требуют в банке вместе с рыночной стоимостью. Поэтому если вы планируете заказывать экспертизу именно для предоставления отчета по ипотечному займу – сразу сообщайте об этом менеджеру. Правильная постановка задания равно правильная оценка.

Кадастровая стоимость - это цена квартиры по мнению государства. Учитываются сомнительные критерии, в том числе некая престижность микрорайона, которая указана на кадастровой карте. Суммы хранятся в архив государственных органов, по ним начисляют налоги. Если сумму налога вас не устраивает, можно оспорить кадастровую стоимость в суде и привести ее в соответствие с рыночной. Здесь также необходима экспертиза именно от квалифицированного эксперта с сертификацией – иначе документ не примут. Кадастровая стоимость может отличаться от реальную в несколько раз – причем как в меньшую, так и в большую сторону по сумме.